L'investissement immobilier à Nancy : une spécialité de l'agence Liberty Home
Pour investir dans l'immobilier à Nancy et faire de bons placements, il est conseillé de choisir une agence experte en immobilier locatif.
La Présidente de la société, Maud MORANO-DUBOIS est passionnée par l'immobilier d'investissement et s'occupe personnellement du conseil aux nouveaux clients de l'agence.
Notre agence immobilière à Nancy propose régulièrement à la vente des offres pour investir dans le Grand Nancy.
Investir dans l'immobilier à Nancy : un placement très rentable ...
Nancy est l'une des grandes villes de France où la rentabilité locative est la plus élevée. Les prix d'achat de l'immobilier sont à des niveaux raisonnables et le marché locatif se tient bien. Il y est possible d'y obtenir des rendements de l'ordre de 5 à 7 % brut, tout en conservant une bonne valeur patrimoniale.
... à condition de faire les bons choix.
La règle pour un bon investissement immobilier à Nancy est la règle universelle de l'immobilier : l'emplacement. Ou plutôt les 3 emplacements.
Investir dans un quartier à forte demande locative
L'emplacement de votre investissement dans le Grand Nancy est un choix important. Tous les quartiers ne se valent pas. Certains ont le vent en poupe et se valorisent, d'autres se dégradent et perdent en attractivité.
L'agence Liberty Home gère des centaines d'appartements locatifs à Nancy et a une excellente expérience de la demande locative. Elle vous fera bénéficier de son expertise pour faire le choix du bon emplacement dans la ville
Investir dans une copropriété bien tenue
Dans un même quartier, tout les immeubles ne se valent pas. Certains sont bien tenus, bien entretenus, sans gros travaux à prévoir et offrent aux locataires une belle qualité de vie. A l'inverse, d'autres sont délabrés, vont nécessiter d'importants investissements à venir et ils sont souvent mal occupés.
Nous sommes syndic et savons retracer l'historique des comptes ou des carnets d'entretien. Nous savons aussi juger de l'état apparent d'un bâti et de son occupation. Notre expérience vous sera précieuse pour le choix de la bonne copropriété où investir.
Nous pensons que le choix de l'immeuble est un critère essentiel pour la réussite de votre placement et la qualité de votre patrimoine.
Investir dans un logement agréable
Tous les logements ne se valent pas. Certains sont agréables, fonctionnels, lumineux, bien orientés au soleil. Certains disposent de terrasse, de balcons, de caves, de parkings ou garages. Ils plaissent aux locataires. Ce sont les pépites que nous cherchons pour nos clients investisseurs.
D'autres n'ont aucune attractivité et resteront en vacance locative bien longtemps. S'ils sont loués, ce ne sera pas à des locataires disposant des meilleurs dossiers.
Nancy dispose d'une bonne demande locative mais n'est pas un marché locatif sous tension
La demande locative dans le grand Nancy n'est pas en tension et Nancy ne figure pas sur la liste des zones locatives tendues.
Ce qui signifie que le marché reste selectif et que ce sont les meilleures offres locatives qui attirent les locataires disposant de bons dossiers.
Cela signifie aussi que les loyers ne sont pas reglementés et que les très belles offres locatives se valorisent avec un vrai différentiel de loyer.
Le savoir-faire de Liberty Home : L'immobilier ancien avec déficit foncier
Nancy offre de belles possibilités d'achat d'immobilier ancien à valoriser avec des travaux de remise en état neuf. Cette option permet à l'investisseur de bénéficier d'un avantage fiscal très important : le déficit foncier, intégralement déductible des revenus fonciers à venir (et partiellement des revenus globaux).
Notre service gestion locative dispose d'un réseau de bons professionnels du bâtiment avec qui nous travaillons en confiance. Ils sont à même d'effectuer une remise à neuf de qualité. Notre agence s'occupe du suivi et de la reception des travaux pour le compte des clients investisseurs.
L'avantage est triple pour les investisseurs : ils bénéficient d'un important avantage fiscal, les logements sont rénovés et attractifs pour les locataires, et enfin, ils se constituent un patrimoine de qualité, facilement revendable si besoin.
Actuellement les bonnes affaires sont l'achat de passoires thermiques à prix très décotés pour rendre les logements performants énergétiquement lors de la rénovation. Cela demande un vrai savoir-faire, consultez-nous.
Acheter dans le neuf à Nancy assure une bonne demande locative
Les logements neufs sont économiques énergétiquement et cela constitura un atout important à l'avenir. Nous conseillons un achat d'immobilier neuf avec terrasse et / ou garage, ce sera un atout supplémentaire pour la location.
Attention néanmoins lors du choix de votre investiisement, tous les constructeurs ne se valent pas en qualité.
D'autre part, certains promoteurs n'hésitent pas à construire des studios dans des zones éloignées des facultés. C'est l'echec assuré. Le type d'appartement choisi doit correspondre à la demande locative de son emplacement.
Le dernier point à vérifier est la valeur locative promise par le promoteur. Certaines valeurs espérées sont fantaisistes et peuvent amener de fortes déconvenues. Consultez-nous pour connaitre la vraie valeur locative de votre investissement neuf.
Pour ce qui est de la réception de l'appartement neuf, se faire assister par un professionnel est indispensable. La directrice de l'agence de Nancy vient en personne receptionner les appartements achevés qui nous sont donnés en gestion. Nous effectuons cette assistance à titre gracieux.
A Nancy, il vaut mieux louer nu ou meublé ?
La location meublée a le vent en poupe et il y a une véritable demande. Mais attention, ce type de location ne convient pas à tous les appartements, ni à tous les emplacements. Nos équipes sont là pour vous conseiller, que ce soit sur la faisabilité ou sur l'aspect fiscal.
Si vous optez pour la location meublée, elle devra être de qualité. Si vous meublez le logement avec les meubles récupérés chez la grand-mère ou chez Emmaüs, la catastrophe est assurée. Seule la qualité paie.
Investir à Nancy est une opportunité pour se constituer un beau patrimoine et obtenir de bons rendements mais l'accompagnement d'une agence immobilière spécialisée compétente est nécéssaire.